【活動產品】颶風式長柄無線清潔自動刷-哪裡買的到?
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
冬蔭功泰式炒麵等名菜 成為泰外交宣傳利器
品嚐美食不只是文化,也是宣傳、做外交的好方法,泰國在2002年執行美食外交,用具體方案幫助餐廳業者到海外拓點,成效不錯,台灣跟韓國等地也跟上這股潮流,用美食拚外交與觀光。
一碗紅通通的海鮮湯端上桌,香氣讓記者忍不住食指大動。
記者:「厚,好辣。」
這間位在華盛頓DC的泰國菜餐廳,來頭不小,是獲得泰國大使館認證的美食餐廳。
泰國菜餐廳老闆:「泰國大使館打來說我得獎了,泰國商務部頒的獎,說因為我的餐廳很道地,我一開始真以為是詐騙。」
大使館來電幾天後,泰國官方派人送證書到店裡,證明了這不是在開玩笑,獲得ThaiSelect認證,讓這間餐廳在眾多泰國餐館中更受到消費者注目,而且還能參與一項計畫。
旁白:「自2002年以來政府訓練泰國廚師,提供貸款給想要去外國開餐廳的業者,要廚師研究外國人喜好的口味,甚至開發出三種會在海外相當受歡迎的,泰國菜原型。」
泰國是第一個真正執行美食外交的國家,它不只提供資金援助,還跟廚師們合作,找出老外愛吃哪些種類的泰國菜。
泰國外交官妻子:「這是冬蔭功,有一點辣,你可以跟蝦子一起煮,或是雞肉一起煮。」
就連泰國駐菲律賓的外交官,也會不時在官邸宴請媒體,要讓大家知道泰國菜有多美味。
泰國外交官妻子:「擺盤呈現美食的方式,我們泰國美食像是藝術。」
以前泰國菜還沒那麼遍及全球,在2002年美食外交計劃執行前,泰菜餐廳大約五千間,之後成長三倍,大約來到了一萬五千間。
記者:「在美國大約一間墨西哥菜餐廳,供應給650名墨裔美國人,泰國菜餐廳大約一間可供給,55名泰裔美國人吃。」
泰國的美食軟實力,讓民眾很有感,吃的文化更可衍伸到觀光消費上
美食外交研究者洛保羅:「民眾試吃的多造訪泰國的人越多,觀光業也因此成長。」
韓國也跟著泰國的腳步,開啟泡菜外交,政府也印製英文介紹文宣,極盡所能介紹韓國2018熱門產品限時產品美食,台灣跟其他亞洲國家也跟上這股潮流,靠當地美食增加自身能見度。
3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市
愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示,房地產的投資回報率遠遜於投資股市,而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。
根據地產網站StreetEasy日前公布的報告,紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點,今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此,由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右,也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者,仍然無法實現淨收益;只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。
與此同時,雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復,但近期房價漲幅已經趨緩,但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據,金融危機後出售房產的平均回報率為33%,但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。
StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示,「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪,但目前房市發展趨勢表明,人們依然認為房價會永遠上漲。」
房地產固然是一個不錯的投資標的,但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來,史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%,也就是年回報率13%,相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。
對此,房產經紀吉翔表示,紐約的房地產市場增長的確在放緩,但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況,售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣,但300萬以下的房產依然搶手。
吉翔說:「大部分購房者並不是純投資者,而是選擇自住,他們的首要目標是保值,另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說,售房時要有切合實際的預期,不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值,這是股市不具備的功能。
吉翔表示,就投資房而言,可以盡量選擇正在改造的社區,或者有稅收減免的大樓,可以提高投資回報率。







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